近日，多位市民向春城晚报-开屏新闻“3·15维权报说念团”反馈：他们是西山区老螺蛳湾金茂府6号楼回迁房的业主，2023年10月接房时发现委派的房屋和当先首肯的不一致。同期，43层的屋子每层有17户但惟有2部客梯和1部济急电梯，这让他们很顾忌住宅的济急安全问题。

委派住宅与首肯不符，金茂府回迁房业主维权难

记者来到西山区永明路龙江金茂府，向回迁房业主了解情况。

业主涂先生向记者先容，位于金茂府花坛一期的6号楼是西山区螺蛳湾城市棚户区矫正名堂A2-3地块的回迁安置房源，是一幢43层的超高层住宅。

涂先生先容，住宅每层楼有17户，回迁矫正项筹算600多户住户均被安置在这一栋住宅中。43层的住宅惟有2部客运电梯和1部济急电梯，这让涂先生和其他业主十摊派心。

“咱们这些回迁户多为老年东说念主，这种高密度的超高层住宅发生失火或有东说念主突发疾病，若何济急救灾？”涂先生说说念。“房型结构也很不对理，单面采光，卫生间、厨房都不采光。其时拆迁的时候首肯，回迁房的居住条件细则比目下好，让咱们定心，我畴前的屋子是个小三居，采光很好，目下这个屋子那处有改善？”

除了房型结构不对理，涂先生和其他业主还发现，按照公示的回迁安置房分房交房决策，他们可选的房源诚然从建筑面积上看多出几泛泛米，但套内面积比畴前的住宅却少了10泛泛米。

涂先生用我方的房型例如，“按照他们的划定，我不错取舍的屋子在18层至28层的‘户型20’，这个户型开垦商给的数据，建筑面积有86.91泛泛米，套内面积却惟有66.29泛泛米，公摊有20泛泛米不说，还比我原本的屋子套内少了10泛泛米。”

涂先生向记者先容，我方于2019年与云南容成拆迁有限公司订立了《昆明市西山区螺蛳湾城市棚户区矫正名堂房屋征收安置产权鼎新公约》，公约中注明，房屋实测建筑面积为84.82泛泛米，同期，涂先生暗示，在订立拆迁公约前，拆迁房屋由指定的专科测绘单元现场实测套内面积为76.05泛泛米。公约中的回迁安置方法按被征收房屋1:1的比例，回迁安置面积部分不补差价。在第一时段搬迁，超原房产实测建筑面积5泛泛米的按0元/泛泛米优惠价钱购买（含5泛泛米）。因此，从2023年10月见告业主接房于今，涂先生还莫得署名接房。

“咱们这个回迁房目下有四百多户都还莫得接房。”同在龙江金茂府6号楼现场的回迁户刘先生告诉记者，大部分业主和他们同样，都以为回迁房和房屋拆迁时的首肯不一致，房屋想象也不对理，他们但愿关系部门再行作出回迁安置决策约略现款补偿。

回迁房住宅是否相宜要求？开垦商薪金

记者随后筹谋了名堂开垦商龙江金茂府。关于回迁房业主建议交房时实质面积问题、户型想象存在劣势等问题，金茂府花坛名堂厚爱东说念主王靖宇回复称，名堂严格按照政府“招拍挂”文献要求设立，建筑面积以致“超标”，且通过政府审批和验收。

同期，套内面积与公摊比例相宜国度范例，不存在挑升缩水算作。电梯设立相宜国度安全范例，已通过验收。王靖宇暗示，目下西山区政府和永昌街说念办已制定新决策料理业主诉求，建议记者告成筹谋街说念办了解事情分解。

记者致电永昌街说念办了解事情分解，永昌街说念干事处的职责主说念主员称，昆明市西山区螺蛳湾城市棚户区矫正项筹算关系事宜均由片区引导部厚爱，并向记者提供了片区引导部的电话号码。

获取片区引导部电话号码今日，记者屡次拨打号码，均无东说念主接听。

讼师解读：订立补偿公约需提神细节

关于金茂府花坛一期6号楼回迁房业主的争议问题，记者推敲了北京中银（昆明）讼师事务所讼师蒋蕊羽。

蒋蕊羽字据业主提供的《昆明市西山区螺蛳湾城市棚户区矫正名堂房屋征收安置产权鼎新公约》分析，拆迁补偿频繁分为两种神志，其一是支付补偿款，其二是房屋置换。相对而言，房屋置换的补偿方法更容易激发法律纠纷，被征收东说念主常常在订立补偿公约时仅提神查对房屋面积、位置、价钱等老庶民巨额和顺的问题，而具体户型图、委派本事、小区配套轮换等细节容易被暴戾。

蒋蕊羽建议，发生纠纷后应当取舍正当妙技贯注我方的权益，被征收东说念主可取舍自主协商的私力调停，也可取舍拿起行政复议或向东说念主民法院诉讼的公力调停。同期，为尽量幸免纠纷的产生，建议高大市民在订立补偿公约前查对合同条目是否与征收东说念主义告或协商的内容王人备一致，除见告或协商内容外是否为被征收东说念主创设了新的义务，征收东说念主是否存在各项免责事由，合同是否存在空缺条目等可能激发争议的事项。

开屏新闻记者 龚楚童 刘阳明 实习生 黄雅雯 影相报说念

一审 朱婉琪

包袱剪辑 猫恩泊

包袱校对 郭毅

主编 武熙智

终审 副总剪辑 王云