香港“撤辣”没能扭转楼市的跌势。

“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作活动，拦截房价过快飞腾而推出的一系列计谋设施的俗称。2010年以来，港府链接推出了多项楼市辣招，不外，跟着楼市降温，2023年10月，港府就局部取销“辣招”，并在本年2月28日全面“撤辣”。

全面“撤辣”之后，内地买家购买香港物业的税费与港东谈主等同，税费缩短后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来较着影响。香港地盘注册处统计的数据显现，本年3月，香港住宅楼宇交易合约数目上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”计谋成果突显，香港住宅楼宇交易合约数目大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不外仍然保握在较高水平。

参加6月，“撤辣”后积贮的置业需求一下子被消化后，住宅成交量运转较着减少。近日，香港地盘注册处统计的数据显现，6月香港住宅楼宇交易合约数目为3856套，环比下降30.5%，较本年4月的成交高点减少了一半。

新址阛阓上，尽管拓荒商已采选了降价策略，但销售仍难以显耀升迁。举例，红磡“THE HADDON”阵势开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13 套，去化率仅20.6%；长沙湾“恒珀”阵势，则在开盘首日零成交。

价钱方面，新盘价钱已跌穿 2015 年的水平。

香港差饷物业估价署数据显现，香港商品住宅售价指数于本年首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价岑岭期回落23.1%。其中，二手住宅价钱合座已回落至 2016年的水平；一手住宅价钱回落至更早的水平，较2015年同类型阵势低逾10%，举例，适度2024 年5 月，油麻地甲类住宅单元（实用面积小于431平素呎）一手成交平均呎价较2015年10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎。

仲量联行的分析报告称，内地买家于“撤辣”后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，但是，香港买家受到高息影响，置业意愿拖拉，此消彼长下，新需求的影响有限。在握续高息及物业估值下滑的环境下，银行当然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港土产货买家变成影响，香港土产货买家获批银行按揭贷款的难度越来越大。

关于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平示意，本年下半年，香港中微型住宅价钱预测将着落约10%，豪宅价钱将因新供应量增多，预测着落5%～10%。另外，即使好意思国减息25～50个基点，也不太可能对香港按揭利率组成显耀影响。

此外，曾焕平示意，适度本年3月的前12个月内，香港负金钱个案数目已飙升400%至3.2万套。要是本年楼价着落10%，揣测负金钱数目将冲破10万套。这里的“负金钱个案”，频繁指的是，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。在香港，购买物业的首付比例最低为10%，也即是说，适度本年3月的前12个月内，香港有3.2万套商品住宅照旧较购买时跌了一成首付以上，要是本年楼价着落10%，将有杰出10万套商品住宅较购买时跌一成首付以上。

仲量联行阵势策略及参谋人部资深董事李远峰以为，阛阓需要更多复古需求的计谋来收复供求均衡，并幸免楼价着落堕入恶性轮回——买家因预测价钱昔时握续下降而推迟购买，变相竣事了价钱下降的预期。

曾焕平示意，楼价自 2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如斯握续的跌势。他冷漠，政府推出以下救市设施：成立专责小组评估楼市风险水平，并制定设施以缩短风险；向初度置业东谈主士提供低息贷款；向合经验的东谈主才推出稀奇的置业饱读吹设施，将住宅物业纳入新老本投资入境权略的投资范围。

张慧敏

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