技俩停滞十年、阅历数轮法拍，近日青岛一“烂尾”技俩受到热心。

公开信息显现，近日青岛同泰华府技俩第五次被法拍，诚然起拍价由上轮的7.31亿元降至6.21亿元、有超7000东谈主围不雅，但最终仍然惨淡流拍、未能成交。

同泰华府是青岛当地知名的“烂尾技俩”，该技俩早在2013年11月便开盘，后续却阅历重重逶迤，因征战商与施工方的工程款纠纷、疏浚与金融机构的借债问题，现在技俩已停滞十年。

在东谈主民网领导留言板上，旧年便有网友反馈称，我方在青岛市黄岛区同泰华府买房十年了，但其屋子一直在烂尾景色，买的房住不进去，好多业主租房生存租了十年。

对此青岛方面回话称，同泰华府技俩尚处于功令查封景色，青岛市中级东谈主民法院正进行新一轮功令拍卖。青岛西海岸新区住房和城乡栽植局将不绝跟进技俩功令处置情况，实时掌捏弘扬，一朝功令处置完成，按照成果尽快督促技俩复工栽植。

这一烂尾长达十年的技俩，背后故事究竟几何？

公开信息显现，同泰华府位于青岛市黄岛区世纪大路，技俩筹画批准容积率1.3，家具主要为洋房和高层，征战商为青岛同泰房产地征战有限公司，该公司成立于2001年9月，注册成本为2388万元。

2013年开盘后，该技俩卖出一百多套房，但赶快征战商与施工方出现工程款纠纷。2014年，施工方罢手对技俩施工，征战商与青岛泰华集团对簿公堂，并被判补偿承包商1.22亿工程款。受诉讼等问题影响，技俩未能销售剩余房屋，也未支付工程款，被法院功令查封。

后续，同泰华府阅历了多轮法拍，前三次法拍分辨在2019年1月、2019年2月、2019年3月进行。其中，第三次方向曾见效拍出，成交价5.26亿元，由山东绿地泉集团与城发投资集团集合竞得，但因千般原因未能履行，法院实践决定取销，技俩又回到原征战商手中。

2021年6月22日，青岛市中级东谈主民法院下达实践裁定书：将拍卖被实践东谈主青岛同泰房地产征战有限公司通盘的，位于青岛市黄岛区世纪大路北琅琊台南路东的国有地盘使用权及地上在建工程。

字据拍卖公告，央求实践东谈主为得源投资集团（青岛）钞票管制有限公司，天眼查信息显现，该公司为西海岸新区国有钞票管制局全资控股公司，随后技俩重启法拍。

本年2月份，该技俩第四次出现流拍。赶快于5月份，新一轮技俩法拍公告又被挂出，5月12日开动在京东收集功令拍卖平台上竞拍，功令变卖期60天，本轮法拍共56东谈主成立热心领导、7124东谈主围不雅，却再次因无东谈主出价而流拍，达成技能为7月11日。

最新法拍具体情况奈何？据方向估价论述，因央求实践东谈主得源投资集团（青岛）钞票管制有限公司与被实践东谈主青岛同泰房地产征战有限公司、青岛同泰栽植集团有限公司、王誉焜其他案由一案，评估机构受法院录用，于2022年12月23日对方向进行了实地查勘及估价使命。

论述显现，本次方向即同泰华府一处住宅在建工程，评估商场价值为9.33亿元，包括楼面地价、建安造价、装修、配套依次价值和升值税，并抹杀了已登记和实践房屋。

“现场查勘日，委估在建工程已停工，顶层部分房屋有渗漏，部分房屋外墙保温毒害，地下泊车场区域积水并结冰，在建工程合座窜改情况较差。”论述暗示，该在建工程合座施工程度约为70%。

从邻近区位及配套看，论述暗示，该技俩世界交通便利度一般，邻近世界配套依次较王人全，区域地盘征战程度达到“七通一平”，城市基础依次配套完善，居住区纯属度一般，居住区位一般。

此外，买受东谈主要完成134套已办理网签登记房产和9套抹杀实践房产的后续栽植和配套，按原《购房协议》商定要求与该143户购买东谈主再行鉴定协议并协助办理权属转化登记手续。

最终，长达十年的停滞周期、数亿元的起拍价、不算优厚的技俩及配套要求、疏浚如今冷清的行业环境等成分，让这一技俩一经未能寻到出价方，合座周转仍濒临挑战。

据悉，为处置同泰华府业主住房问题，青岛西海岸新区出台了“换房”决策。字据决策，同泰华府业主置换同区位的城发·和悦瑞城技俩，由国企城发集团征战栽植，目标于2025年6月30日托福。置换房源建面89频频米、110频频米，可通过补差价置换大户型，有业主已于旧年底签约选房。

孙梦凡

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