2024年1-10月，绿城中国反超两位，跃升至拿地权柄金额榜首；宁波城建和丽水城投集团新入榜单。值得瞩观点是，本月民营企业拿地更积极，1-10月累计权柄总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内初次跨越国企/原土城投拿地占比。

　　受每每策略发力传导，10月以来浙江省研讨用地土拍热度有所普及，本月地皮市集呈现出以下中枢要点：

　　1.涉宅用地成交限度和出让金年内最高，且初次同比为正；

　　2.宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅用地成交限度逾40万 ；

　　3.绿城中国新增4宗宅地，单月权柄拿地金额73.3亿元；

　　4.过劲房地产竞得的宁海低密宅地，溢价率高达77.0%。

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　　数据边界：包括招拍挂权柄地皮及收并购地皮

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　　绿城中国跃升至榜首，10月权柄拿地金额高达73亿元

　　1-10月，在浙江省地皮市集，绿城中国权柄拿地金额反超两位，以232亿元跃升至榜首，滨江集团（002244）和建发房产排行顺延至第二位和第三位。

　　 10月，绿城中国和滨江集团在浙江市集均有新增宅地

　　绿城中国在浙江市集新增4宗宅地，3宗位于杭州主城区，1宗落子金华义乌市集，累计权柄金额高达73.3亿元。

　　其中，在杭州市集，溢价28.55%竞得江湾新城中枢板块宅地，楼面均价达到50717元/ ，刷新杭州宅地单价记录；溢价18.07%竞得石桥华丰宅地，楼面均价18370元/ ；底价竞得运河新城地块。

　　在金华义乌，绿城竞得北苑街说念低密宅地，容积率仅为1.0，决策建筑面积约6.9万 ，成交总价17.8亿元，楼面均价25816元/m ，溢价率43.42%。

　　滨江集团溢价51.31%竞得蜀山南地块，总价17.69亿元，楼面价26479元/ 。

　　宁波城建和丽水城投集团新入榜，民企累计金额占比最高

　　在1-10月权柄拿地金额榜单中，宁波城建和丽水城投集团两家原土城投公司新入榜，且宁波城建当月权柄拿地金额接近40亿元，置身榜单第7位。

　　权柄拿地金额TOP20房企中，原土房企占十足上风，金额占比81.7%，外来房企中仅建发房产和中建海外投资有所斩获。

　　从房企属性来看，本月民营企业拿地更为积极，导致民营企业1-10月权柄拿地总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内初次跨越国企/原土城投的39.3%。尤其是宁波山河万里置业本月新增两宗涉宅用地，权柄金额35.9亿元，较上月提高5名。

　　10月宅地成交限度年内最高

　　10月，全省共计成交114宗研讨性用地，成交总限度为608.6万方，环比加多7.8%；成交总金额388.8亿元，环比加多82.3%，主如果涉宅用地的金额加多导致。

　　图：2024年10月浙江省研讨用地成交情况

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　　分类型来看，本月宅地的成交决策总建筑面积和成交金额权臣最初于商办用地，56宗涉宅用地整个成交总限度达401.4万 ，其成交限度不仅达到年内小岑岭，且初次杀青同比正增长。从金额来看，宅地成交金额348.2亿元，环比翻倍增长。

　　图：浙江省2023年1月-2024年10月住宅（含概括）用地成交限度与楼面均价走势

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　　从平均溢价率走势来看，10月宅地平均溢价率提高至7.48%。当月成交的56宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为26.38%，溢价占比天然基本与上月执平，但高溢价地块显豁加多。

　　从溢价率来看，10月有4宗宅地的溢价率高于20%。溢价最高的地块为宁波宁海县卧龙街说念星海小学北侧地块，由过劲房地产以2.08亿元竞得，楼面均价11698元/ ，溢价率达到77.02%。该地块仅为1.25（防止诞生独栋、双拼住宅），展望将打造联排+洋房为主的家具。

　　除此以外，其余3宗溢价较高的地块鉴别被滨江和绿城竞得，1宗为滨江竞得的杭州蜀山单位，绿城的2宗地块为义乌低密宅地和江湾新城中枢板块宅地。

　　从城市来看，宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅成交限度在40万 以上。尤其前三个城市，10月单月成交限度均达年内最高值。

　　图：10月浙江省各地级市住宅（含概括）用地成交决策总建筑面积（万方）

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　　其中，宁波成交的9宗涉宅用地仅3宗位于主城的鄞州区和北仑区，3宗位于余姚市，2宗位于宁海县，1宗位于慈溪市，除过劲房地产竞得的宁海跃龙街说念地块高溢价成交以外，其余步块均为底价成交，拿地企业多为原土城投公司或原土城投+山河万里谐和体。

　　绍兴与丽水的情况颇为相通，两城市除1宗宅地略有溢价以外，其余步块均底价成交。其中，绍兴柯桥区柯北华舍小学旁的低密地块被勤业以溢价率3.36%竞得；丽水庆元县富岭街说念概括用地(含住宅)被温州融地置业溢价2.74%竞得。

　　杭州10月分三批出让6宗涉宅地块，决策总建面39.5万 ，共计揽金93.1亿元，平均楼面价23576元/ ，平均溢价率为19.43%，其中仅良渚东单位地块和康桥单位地块以底价成交。

　　表：2024年10月杭州城区边界集合供地成交情况

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　　热度分化显豁，优质量块溢价率高企

　　本月，入榜浙江省研讨性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块主要集合在杭州和宁波，但宁波入榜地块均为底价成交。除此以外，溢价成交的金华义乌低密宅地的总价和楼面均价皆颇高，最终由绿城中国竞得。

　　表：2024年10月事营性用地成交金额和成交均价TOP10

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　　备注：成交楼面均价地块已剔除决策总建面不及1万方的小面积地块

　　重心地块：四堡七堡单位地块

　　10月22日，位于钱江新城二期的四堡七堡单位JG1402-36地块完成出让，历经77轮角逐，最终被绿城中国以总价34.2亿元竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717元/ ，刷新了杭州宅地成交楼面价记录。该地块是钱江新城二期临了一宗限价地，精装限价为67500元/ ，地块位置优异。

　　图：四堡七堡单位地块位置

　　备注：图片来源于荟萃

　　四堡七堡单位地块毗邻地铁9号线、19号线，距离五堡地铁站仅约500多米，左近老师、医疗和买卖等配套也较为练习。

　　看成杭州楼市热点板块，钱江新城二期一直备受房企和购房者存眷，在新址市集以低中签率著称。举例，绿城此前技俩芝澜月华轩历次中签率介于11%—34%，潮映华岸府中签率仅为16.68%。

　　重心地块：蜀山单位地块

　　10月，杭州土拍中溢价率最高的地块即是湘湖板块低密宅地——蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块。该地块竞争是非，共眩惑了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，进程61轮竞价最终由滨江集团以总价17.7亿元竞得，成交楼面价26479元/ ，溢价率高达51.31%。

　　图：蜀山单位地块位置

　　备注：图片来源于荟萃

　　蜀山单位地块紧邻骨干说念亚太路，可对接期间通衢快速路，裁减与滨江区、之江区等通勤距离。同期可享金融小镇内各项配套，如慢生涯街区、湘湖旅游表象区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等，可夸耀平淡生涯所需。

　　地块最大亮点是超低的容积率仅1.05，与所处的湘湖国度旅游度假区井水不犯河水。地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新址房限价32750元/ ，现在区域内暂无在售技俩。

　　图：杭州2024年11月杭州市区涉宅用地供地决策表

　　刻下，杭州宅地市集供应挂牌呈现极少屡次的高频特征。11月，杭州市集将有8宗宅地分三场出让，决策总建筑面积35.4万 ，平均单宗地块体量仅4.4万 ，仅奥体博览中心肠块决策建筑面积跨越8万 。平静积率来看，3宗地块容积率低于1.5。

　　值得瞩观点是，年内供应较少或此前供地空缺的区域板块，近期有发力迹象，如下月出让宅地的笕桥、富春湾新城、南部卧城等板块均为2024初次推地。

　　结语

　　10月，浙江省研讨用地合座成交金额环比大幅增长超80%，尤其是涉宅用地成交限度年内初次同比正增长。但值得存眷的是，浙江省宅地热度仍分化显豁，除杭州和优质的低密地块以外，大量地块仍以原土城投底价拿地为主。

　　从拿地企业来看，绿城中国、滨江集团执续补仓，原土民营企业万固、过劲房地产、勤业诞生等则择机在各自上风区域落子，而外来房企多执不雅望魄力。

　　11月，杭州市区边界行将出让8宗宅地，平均单宗地块体量仅4.4万 。这关于房企而言，资金干涉更小，开荒周期也相对较短，梗概操纵开荒风险，提高资金的盘活恶果，或将防守一定的市集热度。