 展望物流房地产将产生逾额报酬。世邦魏理仕预测，2024-28 年好意思国当代 化物流房地产的总报酬CAGR 为11.5%，在通盘房地产类型中名轮番一，这 响应了当代化物流房地产房钱握续增长的趋势，以及由于利率下调压缩资 本化率而带来的潜在成本收益。

 降息启动后，REITs 将在12-18 个月内推崇逾越。由于加息和高利率环境， 宇宙REITs 在2022-24 年推崇落伍于大盘约30%。但是，咱们的探求标明， 在往日三次主要的降息周期中， REITs 的表刻下降息开动后逆转，颠倒是 在降息周期开动后的12-18 个月。

 需求握续增长，供求关系改善。咱们觉得，物流房地产需求将络续受到以 下要素的鼓吹：1）电子商务的蕃昌发展和日益普及；2）冷链物流需求不 断增长；3）外包物流诈欺率擢升；以及 4）为以兴盛自动化和 ESG 的要 求，对当代化要道的需求日增。由于高利率环境打断了开垦经由，好多国 家的新开工神志也降至十年来的低点。咱们展望，异日几年供应减少将支 撑房钱水平。

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