近几年，英国的房价走势频频“出东谈主预念念”！

2023年，好多东谈主以为房价将在英国央行屡次加息后出现暴跌，后果阛阓保持了坚挺。

2024年年年头，又有东谈主推测跟着通胀增多和典质贷款利率上升房价会出现着落。但是，事实并非如斯，本年的房价不仅高涨了，况且涨幅十足超出东谈主们的预期。

笔据英国国度统计局（ONS）的最新数据，为止2024年10月份的一年中，英国平均房价高涨了约10,000英镑，涨至292,000英镑，较前年同比高涨3.4%。

与其他房价指数比较，ONS的数据有所延长，但由于其基于已完成的销售，因此被以为更为准确。但其他指数也面目了相同的情况。

笔据Halifax的数据，11月份，英国房价同比高涨4.8%，增多了14,468英镑，为2022年11月以来的最飞腾幅。

Nationwide暗示，与前年同期比较，11月份的房价高涨了3.7%，这是两年来最大的年度涨幅，面前的平均房价为268,144英镑。

Zoopla也敷陈称，买家需求激增推动了房价的高涨，11月份房价同比高涨1.9%，平均房价达到267,500英镑。

好多机构以为，房价的高涨成绩于销售数目的大幅增多。

笔据英国税务海关总署（HMRC）的数据，为止本年10月份，房地产来去量较上年同期增长21%。

Rightmove的最新数据领略，面前的房产成交数目同比增长22%，新买家盘考数目同比增长13%。

那么，在2024年超预期的发展下，2025年的房价走势如何呢？

今天，咱们就对英国九大泰斗机构的预测作念一次大清点，匡助群众理清条理，把抓畴昔趋势。

1、Nationwide

2025年预测：增长2%至4%

英国最大的伙同银行预测，2025年英国平均房价将增长2%至4%。

笔据Nationwide的数据，面前英国平均房价为268,144英镑。

这意味着4%的涨幅将使平方住房的价钱增多10,725英镑，即就是更为保守的2%的涨幅也将增多5,363英镑。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner暗示：

“如果经济连接稳步复苏，正如咱们预期的那样，跟着利率限制裁减和收入增长，背负才略将获得改善，房地产阛阓活动可能会连接渐渐增多，到2025年，房价增长可能仍将保持在2-4%的界限内。”

2、Halifax

2025年预测：增长0%-3%

Halifax预测来岁房价将祥和高涨，最多将高涨3%，同期来去量也将有所增多。

不外，该公司指出，鉴于面前的经济环境，其预测存在一定的不祥情味。

Halifax典质贷款公司崇拜东谈主Amanda Bryden暗示：

“面前，由于一些贷款将在来岁到期的房东再典质时将濒临着更高的利率，阛阓仍有一定的不祥情味。但预测2025年，仍存在积极的趋势，这是因为贷款利率仍有可能进一步下调，况且，由于劳动阛阓褂讪，约略连接撑持买家需求。”

3、Rightmove

2025年预测：增长4%

与其他预测不同的是，Rightmove主要跟踪的是房屋要价，而不是房屋的条约价钱或售价。

据该机构敷陈，本年年底英国的房屋要价平均高涨了1.4%，同期，揣度来岁的房屋要价将平均高涨4%。

大众以为，典质贷款利率的下降将进一步擢升买家的背负才略并刺激阛阓活动。

Rightmove的房地产大众Tim Bannister暗示：

“笔据咱们的数据和英国的潜在住房需求，咱们有好多原理对来岁的出路感到乐不雅。揣度年头的降息和典质贷款利率的下调将有助于褂讪阛阓，提振阛阓厚谊和奢侈者信心。

“不外，由于来岁住房阛阓将濒临印花税的变化，在此之后，走势将取决于阛阓在印花税矫正后规复正常活动的速率。”

4、Zoopla

2025年预测：增长2.5%

据Zoopla预测，2025年平均房价将高涨2.5%。

其中，英格兰中部地区、英格兰北部、苏格兰和威尔士的涨幅可能会越过英国平均水平。

对此，Zoopla的践诺董事Richard Donnell暗示：

“2024年，更高的收入增长和更低的典质贷款利率使住房背负才略以比许多东谈主预期的更高，这撑持了本年的销量和房价增长，咱们揣度这种趋势将连接到2025年。届时，初度购房者仍将是一个热切的购房群体。”

5、JLL

2025年预测：增长3.5%

据JLL预测，到2025年底，英国房价将高涨3.5%。与前两年的预测比较，这一预测要积极得多。

JLL在最新预测敷陈中指出：“跟着10月预算的出台，价钱出路仍是乐不雅。”

该机构还补充谈：“政府正在激动提供更多住房的缱绻，但咱们还需要一段时辰才智看到对举座供应的真确影响。揣度畴昔五年供应不及和更具竞争力的典质贷款利率将撑持价钱增长。”

JLL以为，畴昔五年寰球房价将累计增长19.9%。伦敦房价同期将累计高涨21.6%，原因是新址供应不及。

JLL还称，价钱相对较低的房产阛阓将在五年预测期运行时完了更强健的增长，而一朝降息周期连接到2026年和2027年，更奋斗的阛阓将发挥出色。

6、Chestertons

2025年预测：增长3.4%

Chestertons预测，到2025年，英国房价将高涨3.4%，伦敦房价将高涨3%。

该机构以为，这主要成绩于典质贷款老本的下降、英国经济祥和但连接的增长，以及通胀率会保管在英国央行2%的指标隔壁。

尽管Chestertons以为价钱不太可能快速高涨，但背负才略的擢升，被压抑的需求的开释和阛阓信心的规复，应该会为畴昔三年房地产价钱的稳步增长提供维持。

7、Hamptons

2025年预测：增长3%

Hamptons预测，在利率连接下降的推动下，2025年房价将高涨3%。

到2025年底，英国的平均房价将达到30万英镑，比面前水平逾越约1万英镑。

况且，到来岁年底，每个地区的价钱齐应该规复到2022年“迷你预算”发布之前的峰值。

Hamptons的筹划操纵Aneisha Beveridge暗示：

“到来岁年底，英国的基准利率可能会达到3.75%傍边，同期，贷方之间的热烈竞争应该会促使贷款利率进一步裁减，并裁减家庭的假贷老本。这将很是有助于初度购房者和扩大住房限制的家庭，因为他们频频需要更大额度的贷款。”

该机构还称，揣度2025年将标记着新一轮住房周期的运行，届时伦敦的发挥将越过英国其他地区。

据Hamptons预测，来岁伦敦的房价将高涨4%，自2015年以来初度越过其他地区。

8、Knight Frank

2025年预测：增长2.5%

Knight Frank的房地产大众预测，2025年平均房价将高涨2.5%。

Knight Frank的英国住宅筹划操纵Tom Bill暗示：

“由于经济和税收变化的不祥情味，咱们上个月稍稍下调了预测，但揣度所有这个词住宅阛阓的价钱仍将祥和高涨。”

Tom Bill还称，畴昔阛阓需要调度10月份最新发布的预算的影响，这一预算导致政府的财政空间松开，通胀风险上升，可能会影响到英国央行的利率决定，另外，来岁4月份的印花税变化也可能会给阛阓带来影响。

9、Savills

2025年预测：增长4%

Savills揣度，2025年平均房价将高涨4%，增多14,500英镑，并在2029年前累计高涨23.4%。

Savills住宅筹划操纵Lucian Cook暗示，由于外部影响要素较少，中期房价将由需求、供应和背负才略等基本面决定。

Lucian Cook补充谈：“以前两年来，典质贷款利率的走向一直是买家有筹画的要道，而每月典质贷款老本的下降面前正在增强潜在买家的信心，从而推动房价的祥和增长，背负才略的稳步擢升应该会在畴昔几年内推动房价高涨。”

房产圈的闭幕辅导：

纵不雅各大机构的预测，群众关于来岁的阛阓齐比较乐不雅，这主淌若基于以下几点：

当先，由于英国央行降息的预期和贷款机构间的竞争，阛阓以为典质贷款利率还会进一步下降，畴昔的贷款老本不会像面前这样高；其次是收入增长连接越过通胀涨幅，财务压力的缓解增强了买家书心；再次，英国房产阛阓长久供不应求的基本面也为房价提供了撑持。

另外，除了降息外，在新的一年中，群众也需要积极调度印花税税收的变化，如果有中意的房产，尽早举止也不错节俭一定的用度。