3月18日，北京市海淀区树村资金均衡用地统筹技俩HD00-0705-0035-1地块蛊惑10位竞买东说念主参与竞拍，历经三个多小时，历程274轮竞拍，最终中国国外发展（00688.HK）全资领有的北京中海地产有限公司以75.02亿元的总价竞得，溢价率27.9%，成交楼板价10.23万元/平淡米。

三个月内北京宅地楼板价记载两度刷新。本次竞买10.23万元/平淡米的单价刷新北京宅地楼板价最高记载，向上本年1月2日成交的海淀朱房村HD00-0803-0030地块8.92万元/平淡米的记载。

据华夏地产统计，参与这次地盘竞买的房企还包括，绿城中国、越秀地产、中国金茂、招商蛇口、华润置地等10家房企。

图片来源：中指院

出让文献线路，该地块计算为居住用地，地盘面积39737.8平淡米，计算建筑面积73299.74平淡米，肇端总价为58.64亿元。该地块未建设地块限价，未建设商品房销售雷同价。

华夏地产首席分析师张大伟分析示意，这块地的楼面价和竞争热度齐刷新了北京住宅地盘拍卖阛阓的历史记载，北京宅地楼面价干预“10万元+”期间。

关于这次竞拍，中指商讨院地盘阛阓商讨细腻东说念宗旨凯示意，该地块可谓是“万众期待”，蛊惑10位竞买东说念主参与，现场竞价之前如故收到9位竞买东说念主的10次报价，地价至59.18亿元。

为何该地块竞争如斯狠恶？张大伟解说，高地价代表了开采商对北京稀缺地盘的追捧，也和最近全体楼市企稳关联络。

张凯先容，本次出让地块距北五环约1公里，位于海淀区上地中枢区，左右中关村软件园、上地信息产业基地，高技术企业集结，职住均衡需求隆起。

张大伟先容，从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北楼市长期处于供不应求的情景。曩昔十年，地盘资源稀缺、新址供应不及，开采商致使无需在家具上过度发力，部分品性一般的技俩也能得益可以的销售成绩。

张大伟先容，该地块周边如故售罄的高端次新址在二手房平台挂牌均价达到20万元/平淡米，成交价也超16万元/平淡米。

张凯示意，地块北侧紧邻农大南路，东侧左右信息路，与地铁13号线上地站直线距离约1.1公里，与地铁16号线农大南路站距离约2公里，交通出行便利。距华联上地购物中心仅500米，3公里界限内还有清河万象汇等生意概述体，生涯配套训诲。区域素养资源优厚，地块所属的“上地学区”是海淀区最佳的学区之一，现存清华附中上地学校、一零一中上地施行学校等，2026年还将开动一零一中十二年制全龄新校（含幼儿园）的建设。

张凯进一步示意，地盘阛阓的热度正快速传导至供给侧。把柄北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年除树村地块除外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村雠校技俩地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村雠校技俩地块待入市，且齐纠合在上半年。届时，多数新盘涌入将会使得海淀新址阛阓竞争进度加重，开采企业只有从园林磋磨、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面脱手，全宗旨提高家具竞争力，智商在阛阓中站稳脚跟。