作家 | 陈璐瑶市场评估

剪辑 | 张恺翀

10月27日晚，有张喜报，在一又友圈刷屏了。

融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，销售额达58.82亿元。

至此，该名目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为上海年内单盘销售额，TOP2。

融创的东说念主，险些齐在转。

可两年前，孙宏斌就转让了名目近90%的股权，仅剩下约10%。

这不俗的收获，与融创的干系好像并不大啊。

三开三罄

要说本年最红的名目，一定有融创外滩壹号院的名字。

论地段，其位于上海中枢的黄浦区董家渡，紧邻黄浦江、豫园；临近环绕外滩、东说念主民广场、南京路等。

论销售速率，外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源，起售价17.2万元/平米，总价最低3000万起，最高一套达到1.24亿！

终端，短短数小时内就卖光了，还有许多东说念主抢齐抢不到。

这不是融创外滩壹号院第一次开盘就被抢光了。

本年4月，融创外滩壹号院推出二期第一批次，204套房源，均价16.8万元/平米，只卖了4个小时，就被抢光了。

8月，第二批次亦然如斯，110套房源，均价17.1万/闲居米，涨了3000元/闲居米，最贵房源总价约1.13亿元，但开盘不到2小时就卖光。

从销售数据来看，融创外滩壹号院，仍是成为2024年上海第二个单盘销售超200亿元的名目。在其之前，领先完成200亿元销售的名目，为合生缦云上海。

而严格兴味上来说，本年在高层住宅端销售额冲突200亿的名目，外滩壹号院二期是第一个，简略率也会是独逐一个，基本提前预定：2024年上海高层住宅销冠。

只不外，对融创来说，外滩壹号院二期丽都的战绩，就像是一场天子的新衣。毕竟，其阵势上虽挂着“融创”二字，但和融创的干系仍是不大了。

捏股比例仅10%

分派资金有限

遥思昔日的孙宏斌，高亢热烈，圈里大佬凡是钞票无语，他便闻讯赶来。

2019年，从王健林那儿摘来的果实——昆明融创文旅城创造了百亿销售额，踏进宇宙单盘销售金额第七位。

尝到了甜头，这一年，孙宏斌又是153亿的大手笔，接盘人阳世纪和时间各人，救了西南会展大王邓鸿。

当泛海控股堕入资金危境，孙宏斌也拿着125亿元现款，接办其最优质的两大名目。

其中就有这次的主角，董家渡名目，也便是自后的“融创外滩壹号院”。

融创接办后，很快一期名目搞起了开荒，并在2019年运转上架房源，均价定在12.15万元/闲居米摆布，最终已毕回笼资金150亿元。

经年累月，不久后，融创债务危境爆发，多名目甩掉，二期的名目堕入捏续停滞气象，孙宏斌也少有出面。

在此“逆境”下，2022年9月起，中国华融与上海市黄埔区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深远疏浚。

2022年12月，很久未现陈迹的孙宏斌出目下集团总部。

他和华融、中信相信、上海浦发银行等缔结框架契约，得到注资超120亿元，用于该名宗旨举座开荒、成就、运营。

但代价是，融创将其捏有的外滩壹号院二期名目89.7%股权，转让给了中信集团旗下的中信相信、华融钞票，本身捏有股权降至10.3%。

也便是说，外滩壹号院二期热销，背后最大的受益者，其实是中信集团。融创从等分派到的资金，是有限的。

积极求生

得不到外滩壹号院二期资金的太多匡助，处在自救当中的融创中国，还得从其他方面下功夫。

此前10月17日，融创中国发布公告称，拟折让约19.97%，按每股2.465港元价钱，配售4.89亿股股份。

认购事项所得款项总和为12.05亿港元、所得款项净额约11.92亿港元，筹得资金主要用于扶持贬责境内公司债，及一般营运资金。

那时有报说念称，融创这次配股完成的时分极短，阐明商场对楼市信心有所回暖。

但对融创而言，十几亿港元的股权融资诚然不错贬责燃眉之急，关于资金缺口来说，却是微不及说念。

2024年中报知晓，融创已毕收入342.8亿元，同比下落41.4%；策画赔本96.8亿元，净利润赔本166.7亿元，均比上年同期赔本有所收窄。

放弃6月底， 融创的总欠债已降至8950亿元，比岑岭时减少了1550亿元以上。其中，其有息债务领域仍有约2774亿元。

除退回务的化解，保交楼相似是融创的“头等大事”。

本年上半年，融创在宇宙52个城市请托约5.8万套，总请托面积约849万闲居米。在2024年中报中，融创暗意，下半年，积极收拢现时战略窗口，充分期骗行业扶持战略，争取全年完成高出17万户请托贪图。

而保请托的前提，是需要有满盈的资金。敷陈期内，融创累计赢得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元，超110个名目干涉融资相助机制“白名单”。

结语

也曾的孙宏斌素性猖狂不羁、爱开打趣，却又可爱拔刀相助当白武士。从乐视到万达，从人阳世纪到泛海，可谓是赚足了风头。

没思到，施行很快给他狠狠地上了一课。2021年，地产圈方兴未艾的气候中道而止，融创堕入流动性危境，孙宏斌承袭自救规律，住手拿地，同期出售钞票回血，换来一些后果。

如今，他昔日豪横收购下的名目卖爆了。可惜市场评估，到头来，他却近乎虚耗劲一场。