中指筹商院报谈：笔据中国房地产指数系统百城价钱指数对天下100个城市新建、二手住宅销售阛阓及50个城市租借阛阓的造访数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/日常米，环比下落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下落7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/日常米，本月受优质改善名目入市带动，新址价钱环比结构性高潮0.36%，同比高潮2.40%。天下50个城市住宅平均房钱为35.6元/日常米/月，环比下落0.66%，同比下落3.18%。11月，住房租借阛阓延续处于淡季，需求保持相对低位，要点城市平均房钱环比小幅下落。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比离别高潮0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节拍，部分优质改善名目入市带动城市新址价钱结构性高潮。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘名目结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.04%。

从阛阓成交来看，9.26以来要点城市新址及二手房成交进展活跃，阛阓出现阶段性“回稳”。11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

11月，房地产阛阓计谋端延续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布奉告，允许欺诈地点政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮，并明确收购主体、收购限制、价钱圭臬及才略等施行。财政部、税务总局、住建部连合发文，优化房地产税收计谋，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积圭臬由90日常米提高到140日常米，即沟通后在天下限制内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140日常米以下的，结伴按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅圭臬连络接的升值税、地皮升值税优惠计谋；裁汰地皮升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已连合财政部印发奉告，将城中村考订计谋相沿限制扩大到近300个地级及以上城市。

地点层面，北上广深取消普通住宅圭臬，优化相干税收计谋。广州发布落户新政征求观念稿，7区内购房满1年可恳求落户，并在全市限制内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房名目。海南将二套首付比例下限沟通至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款时辰、相沿公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

举座来看，9.26新政相沿力度大，后果延续性强于以往，房地产阛阓出现阶段性“回稳”。刻下需求端计谋已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计谋也处于自实践以来最宽松阶段。改日推动阛阓兑现延续性“止跌回稳”的环节是加速已出台计谋的落实，如加速鼓吹货币化安置100万套城中村考订，加速落实收购存量闲置地皮及收储存量房等。

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“服从鼓吹好屋子配置，更好应允东谈主民群众高品性居住需求”，配置适合东谈主民群众新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新样式、兑现行业高质地发展的环节举措。对此，房企应把抓行业发展趋势，进一步丰富居品功能，延续普及名目品性。在此配景下，中指筹商院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本名目中中式城市中有较强闻明度和庸俗影响力的典型样本名目，以“典型性”为基本原则，从销售进展、名目品性、品牌实力等维度开赴，对主要城市样本名目进行筹商，得出“2024年1-11月城市典型样本名目”，为行业提供标杆典范。

本文来源：中指筹商院 ，原文标题：《楼市回稳信号犀利！11月4城二手房价钱环比止跌转涨》。