二手房“带押过户”日益常态化。据中国证券报记者梳理市场评估，6月以来，多个地区落地了首例“带押过户”业务。现时“带押过户”的跨行办理愈加方便，且多地因循办理“带押过户”住房公积金贷款业务。

在众人看来，“带押过户”故意于从简买卖两边经济本钱，对于二手房往返市集回暖有一定促进作用。估计过去，众人提出磋商方鼓动信息对接，买通“带押过户”堵点。

“带押过户”多地吐花

近日，北京顺义区首例“带押过户”业务落地。办理今日，买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同业贷款的“带押过户”公约后，共同到登记中心详尽窗口办理了“带押过户”业务。一小时后，高女士就领取到了不动产权文凭。

“这项新举措太好了！无谓提前还清银行贷款，无谓办意会押手续，屋子就奏凯过户了，果真太方便了！”6月28日，张家口市首例“带押过户”业务收效办理，市民盛女士办理完该业务感触说。

据当然资源部3月先容，世界共有15个省区市的100多个地区开展了不动产“带押过户”。中国证券报记者调研了解到，“带押过户”此前主要局限于团结银行里面办理，跨行办理手续较复杂，且纯生意贷款才气办理，但现时这些问题在多地徐徐得回处理。

7月21日，厦门市住房保险和房屋管束局示意，继二手房往返生意贷款可“带押过户”后，厦门7月起实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。稳健住房公积金贷款条款的员工，购买在押手艺的二手房时，经买卖两边协商一致，在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预报调整登记后，可到住房公积金贷款受理机构肯求办理住房公积金贷款。

“此前，卖方要还清原住房贷款、根除典质，买卖两边登记过户后，买方才气肯求住房公积金贷款。当今，卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可肯求住房公积金贷款。”厦门市住房保险和房屋管束局使命主谈主员称。

应加速系统对接

自本年3月《对于协同作念好不动产“带押过户”便民利企就业的见知》发布以来，多地不竭明确“带押过户”具体过程，多家银行也文牍“首单”落地，起到了便民惠民后果。

7月3日深圳市不动产登记中心示意，据统计，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共办理二手房“带押过户”517单，灵验发达了二手房“带押过户”的轨制价值，从简了当事东谈主的经济本钱，裁减或量入为用了当事东谈主的“过桥贷”或担保费。据了解，深圳市完成的首单跨行“带押过户”为当事东谈主从简了17万元中间本钱。

从下层推行来看，某国有行分行一位使命主谈主员告诉中国证券报记者，该行于本年2月开动实施“带押过户”，从客户反应来看，这项就业很稳健客户需求，估计后续业务量会逐步加大。办理时效方面，在材料皆全的情况下，“带押过户”最快仅需两周左右时候。

不外，全体来看，现时“带押过户”的跨行办理仍濒临一定过程堵点，且多地仅因循买卖两边为纯生意贷款。易居商榷院商榷总监严跃进示意，“带押过户”对于周转二手房市集、以二手房带动一手房往返等都具有积极作用，提出不绝鼓动，积极实施，拓展业务形态和领域。

在业内东谈主士看来市场评估，加速系统对接、设立信息分享机制对于推动不动产“带押过户”落地实施具有错误兴趣。据了解，现时多家不动产登记中心正在优化系统。石家庄市不动产登记中心示意，该中心研发上线了不动产登记“智能审核”系统，银行等金融机构不错在线提交典质权刊出登记肯求，登记系统自动受理、比对、登簿，竣事了典质权刊出登记的“零东谈主工、智能化、全天候”办理。（记者 王方圆）