在环京楼市中，燕郊的房价走势一直备受关切。2025年2月22日，燕郊楼市呈现出极为戏剧性的一幕，单日网签量破百套，德佑门店以至凌晨2点还在签约，然则，这看似火热的来去背后，却避讳着房价的弘大落差。

雷捷期间二期爆出惊东说念主廉价，一套57平米的小户型，总价仅19万成交，核算下来单价惟一3333元，这一价钱奏凯回到了2010年的水平。要知说念，同小区同户型的屋子，昨年挂牌价还高达38万，如今价钱奏凯腰斩，降幅高达50%。这样的价钱变动，无疑让阛阓一派哗然。

不外，燕郊楼市并非全线下落。中枢区的次新址价钱依然坚挺，像豫东瑞景成交单价达到2万；东方夏威夷一套360平的屋子，更所以965万的高价售出。与之造成显豁对比的是，老破斗室源价钱却连接探底，单价几千元的成交层出叠现。比如，二四小区一层带院的房产，昨年80万业主还不愿卖，如今挂牌50万却无东说念主问津，价钱降幅达到37.5%。

从全体阛阓来看，燕郊在售二手房已袭击2.8万套，阛阓竞争厉害。那些房龄跳跃十五年、莫得电梯且非学区的屋子，正靠近着被任意抛售的场所。九十天未调价房源零代看，部分还在死扛价钱的业主，实则靠近着弘大压力，而他们的竞争敌手照旧在连夜降价。

但在这一派降价声中，也有不少买家看到了契机。年前，有投资客打包购入十几套单价6000元的首尔天成方立方；还有北京组团客单笔成交12套某公寓。他们勇于起首，主淌若看中了地铁平谷线通畅倒计时以及北京公积金放开的红利，合计在地铁通畅前这一年是起首的好时机。

燕郊房价的涨跌呈现出南北极分化的态势。部分区域和房源价钱大幅下落，而优质钞票依然保握较高价值。关于购房者和投资者来说，在这样复杂的阛阓环境下，从头评估房产价值、严慎聘请投资场所至关弥留；而关于握有劣质房源的业主而言，大概需要从头注视我方的房产计谋，以应付不断变化的阛阓。