今天土拍的重头戏，不是“终末一宗限价地”，而是湘湖低密。

过程长达2小时、共61轮的竞价，蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块被滨江以总价17.7亿元收入囊中，溢价率51.3%，楼面价26479元/㎡，把板块地价擢升了36%。

被委托厚望的北干西单位XSCQ1203-11地块，显得有些不冷不热，10轮竞价后由新状貌江苏联益房地产竞得，楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。

良渚东单位YH030704-05地块则由中建三局底价竞得，楼面价14065元/㎡。

01

市北西地块在进伸开拍前就产生了2轮报价，但从最终的楼面价来看，地块的热度并不如预期，并未冲破市北西的记录，原因有两点。

领先，限价39500元/㎡，意味着利润空间畸形有限，当下决定各家房企是否拿地的要道照旧能否盈利。

其次，该地块体量不大，开荒面积不到2万方，住宅占比70%，按照住宅150㎡/套筹商，房源套数还不到100套，诚然具备快速清盘的才智，但还有30%的交易需要建800㎡大平层。

在当今的计谋下，大平层类的产物面对着高大挑战，一定进度上会拖延名方向流速。

除此以外，这宗地块即是“热销”的模板，与风情大路一起之隔，与滨江区的新盘存在着万元以上的价差。临近二手房方面，桂语江南高层成交价矫健在4.5万元/㎡以上，翡翠江南均价约为4.3万元/㎡。

02

蜀山南是今天悬念最大的地块，热度致使盖过了“终末一宗限价地”，最终由滨江厮杀2小时后，以26479元/㎡竞得！

原因在于地块本人的教会和稀缺性，它是本场土拍中独一的住宅，容积率仅1.05，限高36米，不错作念排屋或叠墅这类高溢价产物。尤其是当限价撤废后，留给房企的产物力空间更大。

从环境来看地块围聚湘湖，领有较为稀缺的当然资源，致使从地块走到湖边也不外几百米的距离。

湘湖（祝立铭/摄）

何况当今依然变成了较好的改善氛围，一起之隔即是湖岩臻品府、湖前印院、湖秀臻和府等低密住宅。湘湖南片区还有湖翠晓印、湖珀润园等名目。

此前，板块内几个名方向去化速率王人较快，湖岩臻品府、湖前印院、湖秀臻和府不到半年就清盘，反馈了市集对湘湖低密住宅的极大招供。

03

良渚东单位YH030704-05地块在勾庄中枢区偏北，到城北万象城直线距离约莫1km，离之最近的地铁站是10号线金德路站，走路距离约莫800米高下。

它的体量是今天出让的三宗地块中最大的，交易地块占比15%，住宅部分约9.6万方，按照套均120㎡来算，约莫可建800套房源。

上周锦海棠全盘告罄，勾庄中枢区范围内已无新址可售，土产货块入市时险些无新址竞品。

隔壁二手房成交价约莫在3万元/㎡，以此为参考，地块留出的利润空间较为可不雅。

从航拍图不错看到，地块隔壁的进修度远不足中枢区，西侧照旧大王人厂房。

但上风在于南侧的玉湖yohoopark，据余杭发布，公园将在11月1日进伸绽开，内部野心了露营地、集市和玉湖好意思术馆。

届时比及地块入市后，围聚前排的高层不错成功看到湖景，在勾庄一带算是比拟稀缺的资源。

玉湖公园（图源：余杭住建）投资前景