“首套房商贷利率低至2.95%”，近日，云南玉溪因低房贷利率受到温煦。

据商场传言音尘，在玉溪这座城市，有金融机构的房贷利率已跌破“3字头”，首套房商贷利率降至2.95%，且该利率肯求莫得严格规则，只须客户征信、收入平日，合适贷款条目即可。

当今，宇宙各地房贷利率虽在普降，但商贷利率大多亦然“3字头”，鲜有降至和公积金贷款利率相配的水准。传言中的玉溪，商贷利率简直降到了“2字头”？

对此记者拨打玉溪关连信用社的电话，对方暗意其房贷业务分为两个档位，五年以上首套房商贷利率仍为3.45%，传言中2.95%的低利率，仅针对贷款期限五年以下、资金实力较强的客户。“遴荐2.95%利率的客户很少，大部分客户首套房齐是肯求3.45%的利率。”

“2字头”利率真相几何？

自央行“517”新政以来，宇宙多地均落实了“取消首套和二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率政策下限”“首套和二套住房首付比例分别不低于15%和25%”这两个政策。

云南省也不例外。早在5月25日，云南省便全面优化住房信贷政策，首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付比例调度为不低于15%，二套住房最低首付比例调度为不低于25%；同期，全面取消买卖性个东说念主住房贷款利率政策下限，已毕房贷利率商场化。

房贷利率商场化后，云南各银行业金融机构积极落实政策要求，向商场传导政策红利，按照云南省商场利率订价自律机制笃定的优化决策，履行个东说念主住房贷款首付比例及利率。

具体而言，首付比例方面，首套房履行不低15%，二套房履行不低于25%；利率方面，首套住房个东说念主住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个东说念主住房贷款最低利率下行至3.85%，较政策实施前分别下落15个BP、30个BP，灵验补助刚性和改善性住房需求。

当今，云南省内大多城市，齐履行上述首付比例和利率标准。值得提防的是，近期当地一座城市——玉溪，传出了更低水平利率的商场音尘，即首套房商贷利率低至2.95%。

关连传闻披露，日前玉溪当地一家金融机构，门口挂出房贷利率宣传条幅，披露“首套和二套房贷利率低至2.95%”，该机构对外在示：2.95%的利率莫得严格的门槛规则，只须客户征信、收入平日，合适贷款条目，新址和二手房齐不错肯求。

音尘一出，激发高大温煦，因为2.95%的商贷利率，不仅面临当地公积金贷款利率，在宇宙范围也算较低水平。当今，玉溪5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分别为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套个东说念主住房公积金贷款利率分别为2.775%、3.325%。

从宇宙范围内看，贝壳商议院发布阐昭彰示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.90%。限制5月底，百城中首套房贷利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%，大无数低利率城市亦然“3字头”水平。

那么，玉溪住房商贷利率简直低至“2字头”？对此当地关连机构却有不同说法。

7月15日、16日两天，记者屡次磋磨流传图片中的大营街信用社，关连办当事者说念主员均暗意，当今该机构的房贷业求实行“片区制”，针对不同片区客户及房源的利率不同，但首套房买卖贷款利率最低亦然3.45%，传言中2.95%的低房贷利率，只针对贷款期限五年以下的少数客户。

另一办当事者说念主员也暗意，当今该机构房贷业务分为两档，首套房五年以上商贷利率是3.45%，如果贷款五年以内不错作念2.95%的利率，但会形成相比大的月供包袱，需要有一定经济实力的客户身手肯求。“大部分买房主说念主肯求的齐是3.45%这一档位，2.95%利率很少办理。”

记者又分别磋磨了玉溪当地几家楼盘，有腹地地产商开辟的、也有万科等宇宙性房企开辟的楼盘，关连置业照看人均暗意，楼盘互助的金融机构大多履行3.45%的首套房商贷利率，莫得能作念到2.95%弥远商贷利率的，不外每个地区和金融机构履行的政策也不同。

一位在当地作念新址和二手房业务的中介暗意，我方战争到的互助金融机构，有银行也有信用社，一般齐是作念3.45%的弥远住房买卖贷款，很少据说“2字头”的商贷利率。唯有不异本次传闻中的个别信用社，能作念到2.95%的利率，但贷款期限短、客户天赋要求相比严格。

“廉价房”招引外地东说念主假寓

因“低利率”受到温煦的玉溪，践诺上房价水平也不算高。在安堵客网站上，玉溪7月份二手房挂牌均价为6006元/平方米，较上月环比下滑1.46%、较客岁同比下滑12.15%。

六千元仅仅均价，从单个房源看，玉溪商场上有不少“十万元房”。比如当地红塔区新西河路有房源面积32平方米，但挂牌总价仅7.9万元；红塔区还存在诸多雷临幸源，比如有27平方米房源售价11.3万元、38平方米房源售价12万元、65平方米房源也仅售价15万元。

较低房价背后，玉溪这座城市东说念主口体量自己便不大，经济策画等在云南也不算最前哨。

官方数据披露，玉溪市辖红塔区、江川区、澄江市、通海县等2区1市3县及3个民族自治县，把柄2023年宇宙东说念主口变动抽样探望效果，2023年玉溪市常住东说念主口为226.5万东说念主，其中居住在城镇的东说念主口为129.28万东说念主，居住在乡村的东说念主口为97.22万东说念主，玉溪市城镇化率为57.08%。

从经济策画看，2023年玉溪全市已毕地永诀娩总值2564.8亿元，同比增长3.5%；在云南省内，客岁GDP总量最高的为昆明市7864亿元，第二名为曲靖市4048亿元；玉溪和红河州位于两千亿“第二梯队”，其中红河州客岁GDP总量为2889亿元，玉溪为2564亿元。

玉溪较低的二手房价，招引了部分外地东说念主来此买房。在应付网站上，有不少网友称要“组团”到玉溪看房假寓，有网友暗意我方在玉溪看了几天房后，选中一套市中心的三居室老破小，82平方米的房源售价36.5万元，几天内便缔结了买房条约，准备后续过户拿证、安排装修。

除了低房价，玉溪更招引东说念主的场合也曾其当然环境。官方贵寓披露，玉溪素有生命发祥地、聂耳故土、云烟之乡、花灯之乡、高原水乡“一地四乡”的称呼，当地既有四季如春的山区平坝，也有被称为“自然温室”的谷地，也曾距离省会昆明最近的州市级行政区。

此外，玉溪自北而南分散着抚仙湖、星云湖、杞麓湖等高原湖泊，其中抚仙湖是云南第一、宇宙第二深水湖，是国度优质淡水的重要计谋储备库。抚仙湖近邻，分散着不少各通达辟商打造的旅居楼盘。

有网友暗意，玉溪市区不大，但应有尽有，生存配套相比绵薄；从场面上看，玉溪温度没那么高，也莫得好多大风天气，地舆位置上离昆明也相比近，生存在这里粗心欢乐，重要也曾房价友好。

为饱读吹万般东说念主群到玉溪买房，当地也出台了一系列政策。客岁底玉溪官绵薄通知，凡在全市城镇地区购买新建商品住房和二手住房并践诺居住的购房主说念主，凭房屋所有权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖条约》等阐述材料，可肯求办理辖区购房落户手续。

本年六月份，玉溪还上调了住房公积金个东说念主住房贷款最高额度。肯求东说念主佳偶两边贯穿足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由60万元调度为100万元；佳偶唯有一方或光棍缴存东说念主贯穿足额缴存住房公积金6个月以上的，贷款最高额度由40万元调度为70万元。

不仅是玉溪，连年来，不少城市齐因为“廉价房”受到温煦，波及四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份，据不澈底统计，至少10个省份的24座城市成为“几万元全款买房”的热门城市。跟着房产剥离金融属性、追忆居住践诺，这些低房价小城，运行成为生存的另一种秀雅。

孙梦凡

楼市已走出低谷。

次月会减少。

本次房贷利率上调，主淌若为了保捏房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以保管公积金贷款的普惠性特征。

部分城市房贷利率涨至3%以上，业内暗意并非政策收紧信号

多地回调房贷利率。