11月，杭州地皮市集和新址市集依旧保握较高热度。地皮市集，杭州到手出让地块7宗，且普随地块高溢价成交，共揽金103.4亿；新址市集，成交范畴握续增长，达全年第二高；名堂开周转跃度也进一步擢升，平均中签率下落至35.6%。在此环境下，各大品牌房企的销售功绩弘扬如何，底下随榜单所有来进行大致了解。

　　颠倒声明：杭州房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体想象情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测边界内的名堂，由企业提供关连评释注解文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计边界。本流露仅供参考，课题组分歧使用流露偏执本色所激发的任何告成或辗转蚀本承担背负。

　　铁汉恒强方法正经，2024年1-11月杭州房地产销售额TOP20榜单中，销售额超200亿元增长至4家，位居第五名的建杭置业销售金额也达195.5亿，头部企业通过加大推盘和营销力度等将当先上风进一步拉大，其余企业销售功绩与之比拟差距愈发彰着。

　　滨江集团（002244）赓续稳居榜首，11月滨运锦绣里、滨江潮语映月轩等名堂开盘热销，销售额增多67亿元，与第二名的差值扩大至436.4亿元。

　　建发房产凭借建发云湖之城项贪图热卖，销售金额增长至232.2亿，名次擢升至TOP3。坤和集团依靠滨运锦绣里名堂在11月优异去化弘扬，以37.4亿元置身销售额TOP20行列。

　　颠倒声明：杭州房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体想象情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测边界内的名堂，由企业提供关连评释注解文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计边界。本流露仅供参考，课题组分歧使用流露偏执本色所激发的任何告成或辗转蚀本承担背负

　　建发中粮朗云稳居2024年1-11月销售金额和销售面积TOP1，其他TOP3名堂同上月比拟，潮语鸣翠轩在销售功绩上朝上绿城锦海棠。剩余名堂中，建发云湖之城、滨运锦绣里在本月名次擢升彰着。其中建发云湖之城1-11月成交金额43.2亿元，销售额名次从第10名擢升第5名；滨运锦绣里1-11月成交金额40.1亿元，销售额名次从未入榜到第7名；此外，共有产权房名堂沁瑄云上府也插足销售面积TOP10。

　　商品住宅市集解读：

　　新政效应握续发酵，新址成交范畴达全年第二高。11月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应44.1万方，环比下落29.4%。在新政效应握续作用下，11月杭州商品住宅成交面积81.9万方，环比增长14.8%，同3月成交范畴握平，达全年第二高；新址成交均价28355元/ ，环比结构性下落6.0%。

　　红盘接连入市，开盘热度握续擢升。11月，杭州市区共计开盘28次，较上月减少14次；开盘房源3381套，环比下落15%；摇号登记客户9492组，环比增长12%，平均中签率为35.6%，低于10月的47.0%，市集热度握续擢升。11月举座推盘数目变少，但登记东说念主数增长，热销名堂增多，6个名堂中签率低于20%，区别为翠璟杭颂府、建发云湖之城、中冶锦绣公馆、滨江潮语映月轩、晓风朗月湾、滨运锦绣里，其中建发云湖之城月内开盘两次，两开两罄，热度颇高，翠璟杭颂府和中冶锦绣公馆在本月则王人是首开，颠倒中冶锦绣公馆在拿地7年后首开，备受市集柔顺，最终首开均价达79405元/ ，刷新杭州史上高层住宅单价纪录。举座看上，杭州新址市集天然依旧保握南北极分化近况，但左近楼盘来访量也有彰着擢升，市集购买力正舒服复原。

　　数据来源：

　　典型样本名堂点评

　　滨运锦绣里位于拱墅区运河新城板块，在售户型面积99-109-119-139-169 王人有，精装限价40000元/ ，装修表率4000元/ 。名堂自9月25日首开后，开盘四次，每次中签率均保握在11%~14%边界间，去化弘扬优异。名堂热销原因如下：

　　1）地段优胜，学区上风。名堂位于运河新城南方，蚁集杭州老市中心拱宸桥，享受到市中心的锻真金不怕火配套，直距约400米是卖鱼桥小学文润校区，近邻约52万方的运河湾笼统体在建，左近还有博物院、艺术馆、音乐厅、大剧院、历史街区等文化配套。

　　2）滨江造，居品力出色。名堂是滨江集团2024年居品力旗舰大作，成立三面铝板+室内恒温泳池+下千里式会所+主题架空层等，居住舒摈弃高。

　　3）户型各种，价钱上风。名堂户型面积段从99-169方不等，得志各种客群需求，总价约400-800万，比拟于其他主城楼盘领有更强的价钱上风。

　　地皮市集解读：

　　11月杭州共进行过三次土拍，其中到手出让地块7宗，1宗流拍，总共成交总建面33.6万 ，揽金103.4亿元，平均溢价率为27.3%，举座热度赓续擢升。总体上看，房企拿地依旧感性严慎，市集延续分化行情，锻真金不怕火板块的优质宅地认同度高，关于左近地块仍有较多费神。

　　 11月15日，杭州全面取消限价后首拍，出让2宗地块溢价率均超33%，其中滨江集团竞得城东新城地块，之江单位地块则被华润置地拿下，两宗地块比拟板块内最新出让地块价钱均有擢升。

　　 11月20日，滨江集团以39.54亿元/溢价率33.85%竞得奥体地块，48186元/平的楼面价刷新钱江南岸的历史纪录；兴耀集团以7.37亿元拿下石桥单位地块，溢价率0.68%。

　　 11月29日，三宗宅地出让，东新单位地块被绿城以17.16亿元摘得，溢价率22.92%；另外两宗地块均被原土房企竞得，杭州元木房地产拿下富春湾新城地块，浙江国丰集团拿下蜀山单位地块。

　　表：2024年11月杭州聚拢供地成交情况

　　后市预判：

　　11月新政效应握续发酵，热门楼盘接连入市，新址热度不停增长，成交范畴握续擢升，接下来的12月当作步入年底功绩冲刺的要道节点，后续市集供应速率也将赓续加速，多个中枢板块的新盘舒服入市，新址市集成交年底翘尾可期，但基于客岁的高基数弘扬，同比瞻望将有所下落。