参加11月份，跟着国度优化房地产税收策略，鞭策了改善置换链条轮动，商场信心继续增强，引发了购房群体入市要领。调理上月新政履行，西安房地产商场发生了较着的变化，成交止跌回稳，年底有望出现成交量“翘尾”趋势。

　　回首西安各大房企11月收获单如何，咱们从西安楼市中的信得过销售事迹弘扬，不错考查一番：

　　数据线路：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体谋划情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测鸿沟内的代建表情，由企业提供联系解说文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计鸿沟。本论说仅供参考，课题组离别使用论说偏激本体所引发的任何平直或迤逦蚀本承担背负。

　　线路：商品住宅销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体谋划情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测鸿沟内的表情，由企业提供联系解说文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计鸿沟。本论说仅供参考，课题组离别使用论说偏激本体所引发的任何平直或迤逦蚀本承担背负。

　　商品房商场：

　　字据中房指数系统百城价钱指数监测，2024年11月，宇宙100个城市新建住宅平均价钱环比高涨0.36%，同比高涨2.4%，合座较上月连接高涨。从涨跌城市个数看，48个城市环比高涨，40个城市环比下落，12个城市持平。其中西安新址价钱同比涨幅为4.38%，环比下降0.08个百分点。

　　图：2024年11月宇宙百城价钱指数涨跌幅

　　字据中指数据库周度数据监测，2024年11月周度成交量降幅收窄，止跌回稳开动暴露。近一段技术以来，泰发源檀府、金茂璞逸曲江等高端改善型表情接连入市，开盘去化率较着进步。西安成就商积极推盘供应高涨，刚需楼盘优惠措施有所增多，平支拨售量也有所回升。

　　图：2024年1-11月西安周度成交情况统计

　　地皮商场

　　2024年1-11月宇宙TOP100企业拿地总数同比降幅收窄，西安地皮商场也迎来一波飞扬，多宗宅地高溢价成交，使得西安地产成就用地成交瞎想建面跳跃1666万 ，连接稳居宇宙第一。

　　头部央国企无为脱手，多家民企也带头积极布局拿地。中颐建信以溢价率38%摘得西咸能金区高品性宗地。金茂中国以溢价率23%竞得西安交通大学曲江校区旁61.62亩地块，又摘得曲江文化科教园科教园内一宗楼面价过万宅地。珠海华发、绿城中国、保利发展（600048）也争先脱手布局落子，自满出各大房企重仓西安的决心。

　　字据CRIES中指数据库监测，2024年1-11月，西安共推出143宗住宅用地，瞎想建面觉得1710.39万 ；成交108宗住宅用地，总瞎想建筑面积觉得1330.84万 ，成交楼面价5145元/ ，平均溢价率0.99%。

　　图：2023-2024年11月西安住宅用地商场供销情况统计

　　图：2023-2024年11月西安商办用地商场供销情况统计

　　数据来源：中指数据CREIS·地皮版（点击稽查）

　　2024年1-11月，西安共推出50宗商办用地，瞎想建面觉得392.16万 ；成交40宗商办用地，瞎想建面觉得335.84万 ，成交楼面价1727元/ 。

　　将来趋势

　　合座来看，陪同9.26新政援助力度继续扩大，房地产商场出现阶段性“止跌回稳”。现时需求端策略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购策略也处于自履行以来最宽松阶段。而弘远房企也紧持策略宽松风口，不但加大推盘促销力度，更为商场供给更多“好屋子”，促进商场信心大幅进步，企稳回升将来可期。