表面上讲，通过接受的表情将房产留给儿女是税费最少的一种表情，要是莫得别的讨论，不错比及父母过世之后再办理房产过户投资前景 ，这一进程只需要交纳极少的登记费和印花税。子女通过接受表情赢得房产证满5年之后，要是再出售该房产时莫得其他物业，则可同期免缴个东谈主所得税和交易税，只需要交纳少许的往复手续费。即使在房产证不到5年的情况下开赴点，也只需要交纳1%的个东谈主所得税和5.5%的交易税，总用度只须9.75万元。

房产过户需要准备以下手续和材料：‌

1、购房契约‌：购房契约是房产往复的基础，两边在坚强契约期需要明确商定房屋的位置、面积、价钱、付款表情等本色。

2、‌不动产权证‌：不动产权证是证明房屋通盘权的法律文献，上头记录了房屋的位置、面积、用途等信息。

‌3、地盘使用证‌：地盘使用证是证明地盘使用权的法律文献，上头记录了地盘的位置、面积、用途等信息。

4、‌身份证明‌：房产过户需要两边提供身份证明，如身份证、户口本等。要是是佳耦共同财产，还需要提供授室证。

5、‌税费交纳证明‌：在进行房产过户时，需要提供税费交纳证明，如契税、个东谈主所得税等。这些税费需要在过户前按照联系规章交纳。

‌6、其他联系文献‌：确认不同地区的规章，可能还需要提供其他联系文献，如房屋评估论说、房屋典质情况证明等。

1、‌契税‌：一般是房款的1%-3%，具体税率确认房屋面积和购房次数有所不同。举例，90广博米以下初度购房的按1%交纳，90-144广博米按1.5%交纳，144广博米以上按3%交纳。

2、交易税‌：房产证未满5年的房屋需交纳5.6%的交易税，满5年的不错免交。

‌3、东谈主所得税‌：一般为房屋往复盈利部分的20%或房款的1%，满5年且是独一住房的不错革职。

4、‌往复费‌：一般为每广博米3元，两边共6元每广博米。

5、‌测绘费‌：按各区具体规章收取。

6、‌权属登记费及取证费‌：一般在200元内。

7、‌其他用度‌：如印花税、工本费、评估费等投资前景 ，确认具体情况而定。