“终于降到3.30%了，以后月供能少1200元，真欣喜！”1月1日上昼9点半，北京读者魏女士就就昂扬地在酬酢平台共享我方房贷利率下调的捷报。

以往每年1月1日，王人有大宗存量房贷进行一年一次的重订价。但本年元旦喜迎降息“礼包”的存量房贷客户却比往年多不少。因为客岁9月底，央行取消了房贷利率重订价周期最短为一年的为止。11月启动，各家银行给客户提供了更多采用：也不错采用三个月或六个月的重订价周期。因此，客岁重订价日在4月1日、7月1日和10月1日的存量房贷客户也有可能在当天迎来房贷降息。

客岁四季度大宗存量房贷利率下调至LPR-30BP

2019年8月，把柄国务院部署，东说念主民银行矫正完善LPR（贷款市集订价利率）形成机制，LPR仍是成为金融机构贷款订价的主要参考。现在我国绝大部分存量房贷王人是浮动利率，利率由LPR与加点数共同决定。LPR每月20日王人会公布，存量房贷客户的利率会在重订价日再行订价。以往重订价周期王人是一年。重订价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种则是贷款放款日对应的每年对月对日。重订价日调换时依据的是前一日的LPR。

客岁10月25日起，各家生意银行按央行要求接续对存量房贷利率进行批量调换。调换之后，除了北京、上海、深圳三个城市的二套及以上房贷，其他相宜条目的房贷利率王人下调为LPR-30BP。

不外，这次批量调换仅仅让存量房贷利率的加点数变得换取，其对应的LPR并未窜改。

5年期LPR客岁调换了三次，2024年2月20日从4.20%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。三次下调累计下跌60BP。因此这次批量调换后，存量房贷利率出现3.90%、3.65%、3.55%和3.30%四种情况。

具体来看，重订价日为10月22日至10月25日的，调换后利率降至3.30%（对应的LPR为3.60%）；重订价日为10月26日至2月20日的，调换后的利率为3.9%（对应的LPR为4.2%）；重订价日为2月21日至7月22日的，调换后的利率为3.65%（对应的LPR3.95%）；重订价日为7月23日至10月21日的，调换后的利率为3.55%（对应的LPR3.85%）。

在这次批量调换后，这些存量房贷还会在后续的重订价日那天按照前一日的LPR进行利率调换。

大宗存量房贷利率当天能降至3.3%

以往存量房贷利率王人是一年一调。若是一年内LPR屡次调换，存量房贷利率并不可实时随之变动，必须等满一年，就会形成新老房贷利差过大。

2024年9月29日，东说念主民银行就完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制相办事宜发布公告，取消房贷利率重订价周期最短为一年的为止。10月31日，六大国有银行领先发布完善存量个东说念主住房贷款利率订价机制的公告，明确浮动利率房贷客户可采用按3个月、6个月或12个月重订价，重订价周期在贷款条约时内仅能调换一次。尔后，大宗中小银行也纷繁跟进。

据了解，在仍是完成调换的房贷客户里，采用3个月的东说念主最多。在北京后生报此前进行的一次问卷探问中，80%的受访读者采用了3个月。

重订价周期的变化获胜影响到了存量房贷的重订价日。一年一调的时分，每年只好一个重订价日；三个月一调，每年会有4个重订价日；半年一调，每年会有2个重订价日。

采用三个月重订价周期的存量房贷，若是原本的重订价日是1月1日，以后每年的重订价日王人会加多三个：4月1日、7月1日和10月1日。相通的酷好，原本的重订价日在4月1日、7月1日和10月1日的东说念主以后每年的重订价日也王人是1月1日、4月1日、7月1日和10月1日这四天。

采用六个月重订价周期的存量房贷，若是以往的重订价日是1月1日，以后的重订价日会加多1个：7月1日。相通的酷好，以往7月1日重订价的东说念主，以后每年的1月1日和7月1日王人能进行重订价。

是以，当天进行重订价的存量房贷，除了原重订价日是1月1日的，还包括原重订价日在4月1日、7月1日和10月1日并采用三个月重订价周期的；以及原重订价日在7月1日并采用六个月重订价日的。这些存量房贷当天王人能降到3.3%的水平。

百万房贷最多可省324元

天然王人是降到3.3%，但这些存量房贷此前的利率水平并不换取，是以当天下调的幅度也有所互异。

下调幅度最大的是原重订价日在1月1日的存量房贷，利率会从此前的3.90%降至3.30%，下调幅度高达60BP。以100万元本金，剩余25年期限，等额本息还款法计较，月供会从原本的5223.31元降至4899.62元，减少324元。

原重订价日在4月1日和7月1日的存量房贷，利率王人会从此前的3.65%降至3.30%，下调35BP，百万房贷月供从5087.04元降至4899.62元，减少187元。

原重订价日在10月1日的存量房贷，利率会从此前的3.55%降至3.30%，下调25BP，百万房贷月供从5033.09元降至4899.62元，减少133.47元。

栏目主编：秦红 翰墨裁剪：沈佳灵 题图来源：上不雅题图 图片裁剪：邵竞

来源：作家：北京后生报客户端