发轫先给全球说一组数据：阐明央行的数据深入，规矩2019年底，我国的城镇住户住房领有率也曾达到了96%，户均1.5套，况且还有超越40%的家庭领有两套及以上住房。惟有明晰了这组数据，你才气看懂接下来的践诺。

这几年，国内的楼市握住转机，房价不绝下行，刚初始，只是环京楼市以及三、四线城市出现房价下降，但到了2023年，像是北京、上海、深圳等大城市也撑不住了，纷繁加入房价下降的队伍，就拿上海和深圳来说，房价从最高位一说念滑落，有些区域的房价跌幅也曾超越了30%，直到当今，房价下降也曾成为宇宙楼市的常态，不行否定的是，当下楼市大局已基本细则，陆续转机也曾是板上钉钉的事情了。

在这么的楼市配景下，关于那些手持一套房的家庭来说，影响并不大，归正手里就一套房，也不筹商卖，也不靠它杀青财务目田，这套屋子等于用来住的，涨跌也就那么回事，无非等于激情上有点波动吊销。但关于宇宙超40%领有两套及以上住房的家庭来说可就不一样了，楼市的转机，或将让他们面对“5大挑战”。

当先是房贷压力或将越来越大。你要明晰，手持多套房，又是全款买的，这种东说念主口舌常少的，大多数齐是贷款买的，况且，前几年买房的东说念主，基本齐是和银行缔结的固定利率契约，天然其后大多数东说念主齐转机成了浮动利率，存量房贷利率也下调了，但也仅限于首套房，如果手里有两套及以上住房，存量房贷利率下调对他们的影响荒谬有限，房贷压力并不会显着裁减，相悖，这几年经济情势不太好，降薪裁人的事情时有发生，这些事可不单是是发生在咱们身上，也雷同会发生在他们身上，一朝遇上这些事情，房贷压力或将越来越大也就不难相识了，况且概率荒谬大。

其次是持房资本或将越来越高。手持两套及以上住房的家庭，异日的持房资本只会越来越高，这是毫无疑问的，一方面，物业费、取暖费、水费等这些固定支拨会跟着物价飞腾而飞腾，而另一方面，房地产税也越来越近了，当今也曾初始试点，等试点收尾，宇宙领域内征收房地产税势必是早晚的事，等阿谁时刻，手持两套及以上住房的家庭，每年就会多支拨一笔不小的用度，持房资本信服会显着加多。

还有房屋出租或将越来越难。关于北京、上海等这种东说念主口流入的大城市来说，影响可能小一些，但关于大多数三、四线城市来说，东说念主口流出严重，住房总量又多，租借市集全齐等于供大于求的场面，这个我相比有发言权，我在桑梓的县城有套110平的小三居，前几年还能租1500，当今1000齐没东说念主租。另外，从2025岁首始，会有无数的保险房、公租房、廉租房入市，价钱大致是市集价的一半，这么一来，就会对租借市集变成很大的分流，房屋出租或将越来越难。

另外等于屋子的流动性或将越来越窄。这几年，各地的二手房挂牌量激增，市集上的屋子越来越多，再加上保险房、小产权房等各样住房体式的无数问世，购房者的遴荐领域越来越大，另外，连年来，我国的城镇住房领有率近乎鼓胀，城镇东说念主均住房面积位居世界前线水平，重生儿降生率不绝走低，东说念主口老龄化握住加重，城镇化发展水平愈发逐渐，这些要素换取起来，异日那些领有两套及以上住房的家庭，念念要把屋子卖出去可就没那么容易了，屋子的流动性只会越来越差。

临了等于学区房会越来越不值钱。往日多年，为了能让孩子上名校，家长们不吝花重金也要买名校近邻的学区房，这就导致学区房的价钱被炒得荒谬高，那些手持两套及以上住房的家庭，手里无意率会有学区房，可当今的情况变了，跟着西宾轮岗、大学区以及摇号上学等多种新式上学形貌的出现，这就意味着，即便买了学区房，也不一定能保证孩子就一定能进名校，是以，在这些利空音问的影响下，学区房的价钱无意率会越来越低廉，学区房会越来越不值钱。

说七说八，楼市的长久转机，势必会对领有两套及以上住房的家庭带来诸多挑战，比如我提到的这“5大挑战”，关于这些家庭来说，是时刻阐明市集的变化，来合理转机财富确立了，幸免堕入更深的逆境，毕竟，当今的楼市大局已基本细则，闭眼买房就不错赢利的时间也曾人面桃花了。对此，你若何看？