1月14日，碧桂园（02007.HK）发布2023全年及2024上半年财报。

凭证财报，碧桂园2023年营收4010亿元，同比减少6.82%；净利润录得亏空，税前亏空1673亿元，2023年中期碧桂园毛亏242.63亿元，公司鼓励应占亏空为453.5亿元；现款流方面，2023年末，公司现款余额为638亿元；东方资产数据涌现，截止2023年末，公司净资产为886.1亿元；销售方面，2023年权力销售额为1743亿元。

关于2023年的亏空，接近碧桂园的关联东谈主士告诉南边+记者，有多方面的原因。

一个紧迫的原因是，碧桂园2023年财报计提了畸形大额的存货减值准备。公司对在建物业及执作销售的已落成物业进行计提减值，净额约东谈主民币823.54亿元，计提金融资产及财务担保减值损失净额约东谈主民币372.43亿元，上述两项共计1195.97亿元，占税前亏空总数的71.5%。

所谓存货计提减值准备，是基于司帐的严慎性原则所作的一种慎重处理，有助于企业准确反应存货的确实阛阓价值，能为投资者提供更可靠的财务信息。房地产行业受阛阓价钱波动影响，资产价钱不休缩水，计提大额的存货减值理所应当，也反应了公司一贯慎重的财务料理念念路。

此外，亏空还由于受阛阓下行的影响，部分格式经营毛利较大幅度下降；为了回收现款流，以保险交房任务达成以及保证2023年8月之前到期信用债券的兑付，对部分格式和千里淀资产作念了较大的折价科罚安排等原因。

再看2024年中期财报。营收1021亿元，同比减少54.9%，净利润录得亏空，税前亏空108亿元；销售方面，2024年上半年权力销售金额259.5亿元，同比下降79.85%。现款流方面，2024年上半年，公司现款余额为448亿元。东方资产数据涌现，2024年上半年，公司净资产为740.6亿元。

对比2024年中期和2023年财报不错发现，2024年上半年亏空大幅收窄。

上述东谈主士告诉记者，这主要由于2023年已较充分地计提存货减值准备，以至2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，以至本期结算毛利同比有所回升。

上述东谈主士还暗意，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿元，基本判断公司已将存货减值大部分出清，除非将来阛阓价钱还有大幅下落。

保录用依然现时房企的中枢职责。数据涌现，2024全年碧桂园已累计录用房屋超38万套，近三年累计录用约170万套房屋。据悉，公司将来仍有约20万套房屋录用任务。

阛阓对碧桂园化债劳动庸碌温和。此前2025年1月9日，碧桂园化债传来紧要音信。碧桂园公告书记了其境外重组提案的要道条目，据公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家有名银行构成的和谐委员会达成共鸣，和谐委员会营救公司执续死力落实重组，并惬心与公司和谐，确保集团继续其业务，将搅扰降到最低。

碧桂园方面暗意，倘落实，重组提案将使集团完满大幅去杠杆化，野心是减少债务最多116亿好意思元。此亦包括将到期时分蔓延至最多11.5年以及镌汰融资老本，野心是加权平均假贷老本从重组前的每年约6%镌汰至重组后的每年约2%。

南边+记者 周中雨 葛政涵